FAQs

El certificado energético informa sobre el consumo y eficiencia de la vivienda, mientras que el de habitabilidad acredita que cumple las condiciones mínimas para ser habitada.

Sí, es obligatorio en la mayoría de los casos tanto para vender como para alquilar un inmueble.

Tiene una validez de 10 años, salvo que se realicen reformas que modifiquen la eficiencia energética.

El plazo depende de la Comunidad Autónoma donde se encuentre el inmueble. En algunas comunidades se obtiene prácticamente al momento y en otras puede tardar varios días.

Inmediata: Andalucía | Comunidad Valenciana | Galicia | La Rioja | Murcia

Hasta 3 días: Baleares | Castilla-La Mancha | Canarias | Cataluña | Madrid

Hasta 1 mes: Navarra

Hasta 3 meses: Aragón | Asturias | Cantabria | Castilla y León | País Vasco

Sin plazo concreto establecido: Extremadura

Necesitaremos los datos del inmueble, su dirección y referencia catastral, los datos del propietario o solicitante y una copia del DNI del propietario, necesaria para realizar el registro del certificado energético.

Si dispones de planos u otra documentación técnica del inmueble, también puede resultar útil.

Una vez realizada la visita al inmueble, el certificado energético suele estar preparado en pocos días. El plazo puede variar según las características del inmueble y los tiempos de registro de cada Comunidad Autónoma.

La emisión de la etiqueta energética depende posteriormente de la Administración correspondiente.

El certificado energético debe ser elaborado y suscrito por un técnico competente que cumpla los requisitos establecidos por la normativa vigente.

El procedimiento está regulado por el Real Decreto 390/2021, actualizado por el Real Decreto 659/2025, cuya modificación relativa a los técnicos competentes está en vigor desde julio de 2026.

En iCerti los certificados son realizados por técnicos cualificados y se tramita también su registro ante la Administración correspondiente.

Sí. Los certificados energéticos están sujetos a control por parte de las Comunidades Autónomas, que deben disponer de sistemas independientes de revisión y pueden realizar controles sobre los certificados emitidos.

Por eso es importante que el cálculo y la documentación presentada sean correctos.

La documentación depende del tipo de actividad, del local y del municipio, pero normalmente será necesario disponer de los datos del titular, la documentación del local y, según el caso, de memoria o proyecto técnico, planos y certificados técnicos.

En iCerti estudiamos tu caso y te indicamos exactamente qué documentación necesitas, encargándonos de la tramitación para que puedas poner en marcha tu negocio con mayor facilidad.

No siempre. Dependerá del estado actual del local y de si cumple los requisitos técnicos y normativos necesarios para desarrollar la actividad.

Antes de realizar una inversión, podemos comprobar el local y detectar si necesita alguna adaptación.

Depende principalmente de la actividad que vayas a desarrollar, las características del local y el municipio.

En iCerti analizamos tu actividad y te indicamos cuál es el procedimiento adecuado para poder iniciar el negocio.

No todas las actividades necesitan un proyecto técnico completo. En algunos casos será suficiente una memoria técnica o certificado, mientras que otras actividades requieren un proyecto más completo.

Nuestro equipo técnico determinará qué documentación corresponde en cada caso.

El plazo depende del tipo de trámite y del Ayuntamiento correspondiente.

En iCerti preparamos y presentamos la documentación necesaria para que la tramitación se realice de la forma más ágil posible.

Depende del tipo de trámite. Si la actividad puede iniciarse mediante declaración responsable, con carácter general es posible comenzar desde el momento de su presentación, siempre que el local y la actividad cumplan todos los requisitos exigidos.

En otros casos será necesario obtener previamente una licencia o autorización.

En iCerti analizamos tu actividad y tu local para indicarte qué procedimiento necesitas y cuándo puedes iniciar tu negocio con todas las garantías.

La principal diferencia está en el procedimiento administrativo necesario para iniciar la actividad.

Según el tipo de negocio, puede ser necesaria una autorización previa o puede utilizarse un procedimiento más ágil mediante declaración responsable.

En iCerti estudiamos tu caso y gestionamos la opción que corresponda.

Sí, y es muy recomendable hacerlo antes de firmar.

Podemos realizar una comprobación técnica previa del local para valorar si es adecuado para la actividad que quieres desarrollar y detectar posibles obras, adaptaciones o condicionantes antes de realizar la inversión.

Depende de la actividad y del local. Entre otras cuestiones, puede ser necesario comprobar el cumplimiento de requisitos de protección contra incendios, accesibilidad, seguridad, salubridad, instalaciones y normativa ambiental, además de las ordenanzas municipales y la normativa específica de cada actividad.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) establece, entre otras, exigencias relacionadas con seguridad en caso de incendio —DB-SI— y seguridad de utilización y accesibilidad —DB-SUA—.

En iCerti analizamos previamente el local y la actividad para determinar qué requisitos y documentación son necesarios.

No. La declaración responsable no elimina las facultades de comprobación e inspección de la Administración.

Además, el procedimiento puede variar según el municipio, la Comunidad Autónoma y el tipo de actividad. Por ejemplo, determinados procedimientos ambientales tienen requisitos técnicos y plazos específicos, por lo que no todas las declaraciones responsables funcionan exactamente igual.

Hay distintas actuaciones que pueden reducir el consumo energético, como mejorar el aislamiento, renovar ventanas, sustituir equipos de climatización o iluminación e incorporar sistemas de energías renovables.

En iCerti podemos estudiar tu inmueble o negocio y ayudarte a identificar las mejoras más adecuadas.

Los CAE son certificados que reconocen el ahorro de energía conseguido después de realizar determinadas actuaciones de eficiencia energética.

Ese ahorro puede tener un valor económico, por lo que determinadas mejoras energéticas pueden permitir recuperar parte de la inversión realizada.

Existen muchas actuaciones que pueden generar ahorro energético: cambios de iluminación, mejoras en climatización, aislamiento, renovación de equipos o determinadas actuaciones industriales, entre otras.

Cada actuación debe estudiarse para comprobar si puede acogerse al Sistema CAE y cuánto ahorro energético puede generar.

En determinados casos, sí. Si la actuación genera un ahorro energético que puede convertirse en CAE, ese ahorro puede tener una contraprestación económica.

En iCerti estudiamos la actuación y comprobamos si puede generar CAE antes de iniciar la tramitación.

Una auditoría energética analiza cómo y dónde se consume la energía en un edificio o empresa para detectar oportunidades de ahorro y mejorar su eficiencia.

El objetivo es conocer dónde se puede reducir el consumo y qué actuaciones pueden resultar más interesantes.

La calificación energética indica el nivel de eficiencia del inmueble mediante una escala de letras.

Una mejor calificación significa, en términos generales, un menor consumo energético y unas menores emisiones.

Sí. La calificación puede mejorar realizando actuaciones como la renovación de ventanas, mejora del aislamiento, cambio de instalaciones de climatización o incorporación de energías renovables.

Antes de realizar una inversión es recomendable estudiar qué actuaciones pueden producir una mejora real en tu inmueble.

No todas las empresas tienen actualmente la misma obligación. El Real Decreto 214/2025 establece el cálculo anual de la huella de carbono y la elaboración de un plan de reducción para las empresas sujetas a determinadas obligaciones de información no financiera.

El plan debe incluir objetivos cuantificados de reducción y medidas para alcanzarlos. En iCerti podemos analizar la situación de cada empresa y ayudar a definir su estrategia de medición y reducción de emisiones.

Esta pregunta me parece imprescindible porque es reciente, empresarial y posiciona a iCerti más arriba que simplemente “certificados energéticos”.

Es una hoja de ruta personalizada para mejorar progresivamente la eficiencia energética de un edificio, indicando las actuaciones recomendadas, su orden y la evolución energética prevista.

La nueva Directiva europea de eficiencia energética de los edificios, Directiva (UE) 2024/1275, introduce el pasaporte de renovación y prevé que pueda relacionarse con el certificado energético y con el registro digital del edificio

iCerti Energy Passport es la propuesta de iCerti para disponer de un expediente energético digital del inmueble, centralizando certificados energéticos, auditorías, informes técnicos y otra información relevante para conocer su evolución y planificar futuras mejoras de eficiencia energética.

Eso conecta perfectamente con hacia dónde está evolucionando Europa en materia de pasaportes de renovación y digitalización de la información energética de los edificios.

Es el documento que acredita que una vivienda cumple las condiciones necesarias para ser destinada a uso residencial.

Dependiendo de la Comunidad Autónoma o municipio, este trámite puede recibir distintas denominaciones.

Puede ser necesaria para determinados trámites relacionados con la vivienda, como altas de suministros, compraventa, alquiler o regularización de una vivienda, dependiendo de la normativa aplicable en cada lugar.

En iCerti revisamos tu caso y te indicamos qué documento necesitas.

Normalmente necesitaremos los datos del propietario, identificación de la vivienda y referencia catastral.

Según el tipo de trámite, también puede ser necesaria documentación adicional. Nuestro equipo te indicará exactamente qué debes aportar.

El plazo depende de la Comunidad Autónoma y del procedimiento aplicable.

Cuando el trámite se realiza mediante declaración responsable, esta puede producir efectos desde su presentación, siempre que se aporte correctamente toda la documentación exigida y la normativa específica así lo permita.

En otras Administraciones, como Cataluña o Baleares, es necesaria la emisión formal de la cédula por parte de la Administración, por lo que el plazo puede ser mayor.

En iCerti realizamos la documentación técnica y gestionamos su presentación para agilizar al máximo el proceso.

El técnico identificará qué aspectos impiden obtener el documento y qué actuaciones o modificaciones pueden ser necesarias para solucionarlo.

En iCerti podemos orientarte sobre los pasos a seguir antes de continuar con la tramitación.

Sí. La vigencia depende de la Comunidad Autónoma y del tipo de trámite. En algunos territorios tiene una validez de 10 años, mientras que en otros el plazo puede ser de 15 o incluso 25 años.

En iCerti podemos comprobar si tu documentación sigue vigente y, en caso necesario, gestionar su renovación.

Sí. Si tienes dudas sobre la documentación de tu vivienda, en iCerti podemos revisar tu caso y comprobar qué documentación existe y qué trámite necesitas realizar.

a primera ocupación está generalmente relacionada con una vivienda nueva o una vivienda después de determinadas actuaciones de rehabilitación, mientras que la segunda ocupación se refiere a viviendas ya existentes.

El procedimiento y la documentación exigida dependen de la normativa de cada Comunidad Autónoma

Si la superficie, forma, ubicación o características del inmueble no coinciden con la realidad, puede ser necesario realizar una comprobación técnica y tramitar la correspondiente modificación ante Catastro.

En iCerti estudiamos la discrepancia y te indicamos cómo corregirla.

Primero es necesario comprobar la superficie real del inmueble y compararla con la información catastral existente.

Dependiendo del caso, puede ser necesario realizar una medición, planos o documentación técnica que permita justificar la modificación.

Es un procedimiento que permite comprobar si una representación gráfica de una parcela es compatible con la cartografía del Catastro.

Se utiliza especialmente en operaciones como segregaciones, agrupaciones, reparcelaciones o correcciones de parcelas.

Catastro y Registro son organismos diferentes y pueden existir discrepancias en superficies, límites o representación gráfica.

Cuando existen diferencias importantes, es recomendable estudiar el caso para determinar si es necesario coordinar o corregir la información.

Puede ser necesario cuando hay dudas sobre la superficie, límites o ubicación exacta de una parcela, o cuando se quiere realizar una segregación, agrupación, deslinde o modificación catastral.

El levantamiento permite conocer con precisión la realidad física del inmueble.

Lo primero es comprobar mediante una medición topográfica cuáles son los límites y superficie reales de la propiedad.

Con esa información se puede estudiar la diferencia con Catastro y determinar el procedimiento adecuado para intentar corregirla.

Dependerá del tipo de modificación, pero normalmente necesitaremos la referencia catastral, documentación de propiedad y datos del titular.

Según el caso, también pueden ser necesarios planos, mediciones o documentación técnica adicional.

El plazo depende del tipo de expediente y de la Administración, por lo que no existe un único tiempo para todos los casos.

En iCerti preparamos la documentación técnica y gestionamos el expediente para facilitar su correcta tramitación.

Un archivo GML contiene la representación georreferenciada de una parcela mediante sus coordenadas.

Se utiliza en determinados procedimientos relacionados con segregaciones, agrupaciones, divisiones o subsanaciones de discrepancias, y permite trabajar con la Sede Electrónica del Catastro para obtener, entre otros documentos, un Informe de Validación Gráfica.

En iCerti podemos realizar la medición y preparar la documentación gráfica necesaria para este tipo de procedimientos.

Significa que la representación georreferenciada de la finca incorporada al Registro de la Propiedad se corresponde con la información gráfica catastral y dicha coordinación queda reflejada registralmente.

Esta coordinación cobra especial importancia en determinadas operaciones como segregaciones, agrupaciones, rectificaciones de superficie o modificaciones de la configuración de una finca